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2023年昆明买房限购政策条例及外地人买房条件规定 (昆明未来房价会呈现什么趋势)

2023年昆明买房限购政策条例及外地人买房条件规定 (昆明未来房价会呈现什么趋势)

正文:

本站这次给大家分享的是2023年昆明买房限购政策条例及外地人买房条件规定 的知识,其中也会对昆明未来房价会呈现什么趋势进行解释,接下来和本站一起看看吧!

1、2023年昆明买房限购政策条例及外地人买房条件规定 ,昆明未来房价会呈现什么趋势?

在这珍贵时间,很高兴给大家分享我对这个问题看法,在这里让我们一起走进这个问题,那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。

在下面优质内容我为大家分享,首先我分享下我个人对这个问题的看法与想法,也希望我的分享能给大家带来帮助和快乐,同时也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为不会再继续大福上涨,我在深圳待了5年,去了深圳的每个角落,跟昆明比起来天差地别,首先昆明交通是最大的障碍,还有地理位置的关系,昆明交通全部都是陆运。

没有海运,一艘大货轮可以装几百个集装箱,而一辆火车都只能拉动货轮的一半,货轮运输成本比陆运和空运便宜不知多少,所以没有可比性。二深圳就不一样了。

有很多个港口,码头,还有高速公路四通八达,深圳周边都是经济很发达的香港,东莞,珠海等等,深圳经济发达,外来人口占据了主要人口,在深圳你可以随时越到全国各地的人,而外昆明大部分都是本地人口,外地人很少。

所以深圳高房价有支撑性,有产业人口,政策和信息,速度都是走在中国前列,所以这些地方高房价或者上涨是有理由的。

就差一个泛亚金融中心的建设了。等地铁,高铁全线贯通,先把巢筑好,再把国家的政策,资金,产业引进来。再加上自身的气候地理条件。各种摡念,炒做都会纷至沓来,何愁不涨?举例来说,贵阳就是很好的例子,从西南房价最低到涨幅最高,只有想不到没有做不到。别看现在有些城市房价是跌了,昆明房价跌了没?不仅没跌,反而在小幅悄悄上涨,这说明什么?也只有我们持有房产15年以上的人才看得懂!

在以上我的精彩的分享是关于这个问题的解答,都是我的真实想法与观点,同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。

我也希望大家能够喜欢我的解答,大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法,望分享评论出来,共同走进这话题。

我在这里,发自内心真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐,拥有身体健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢。

最后欢迎大家关于这个问题畅所欲言,有喜欢我的记得关注下哦,每天为大家分享与解答我的想法与见解哦。

2、北方人买云南的房子旅居它不香吗?

一,海南岛五大优点

1、海南岛是中国唯一的热带,而且冬暖夏凉,年平均温度25℃,夏季不过35℃,冬季最低14、5℃,

2、天然氧吧,森林覆盖面积百分之七十以上

3、基本没有工业,汽车也限购,保有量很少。

4、空气质量优级别占百分之九十五,无处可比

5、到处都是一望无边海湾,海水清亮透明,椰风海韵独一处。

云南广西也不错但是,可是温度低呀,冬季湿寒,再者也没有海湾呐!冬季能游泳🏊🏻吗?

3、你觉得昆明房价会破?

如果是部分楼盘销售价格的话,突破3万/㎡已经早就实现了,俊发逸天峰前两年开盘时,销售价格就是2.5万/㎡-3.5万/㎡!如果是整体均价突破3万/㎡的话,我认为按目前经济形势正常发展,昆明在10年之内都很难实现!

第一、目前昆明房产均价在1.5万/㎡上下徘徊

01、房产均价突破万元

中指院数据显示,昆明房产均价是在2018年6月突破万元大关的!此后,昆明房产均价再未跌回到万元以下,房价一直都在平稳上涨。

我们一起回顾一下,福利房退市,住房商品化是98年开始的,标志性事件是98年3月总理在答记者问时说,“住房的建设,将要成为中国经济新的增长点。”随后的事情,我不说大家也都知道,房地产成为了拉动经济的引擎之一。

也就是说,昆明楼市用了20年时间(1998-2018年)才突破万元大关!

02、目前房价仍在过1.5万/㎡的“小坎”

中房协&禧泰数据显示,8月昆明房产均价为14231元/㎡,环比上涨0.15%,同比上涨7.67%,呈双涨趋势!预计在“金九银十”旺季推动之下,本月房产均价会达14400元/㎡,环比略有上涨!

换个角度看一下,从需求端和供给端看,市场需求端普遍关注的房价区间在7000元/㎡-1.3万/㎡,市场供给端提供的房价区间主要集中在1万/㎡-1.5万/㎡,重叠的区间大概是1万元/㎡-1.3万元/㎡。

也就是说,市场购买力显著低于供给端的预期,而两者重叠的价格区间,也就是市场实际成交的价格区间。但这个区间显著低于监测取得的房产均价14231元/㎡,更不要说均价1.5万元/㎡!

综上分析,昆明房价用了20年时间突破万元,但只用了2年多时间,昆明房价挺近1.5万/㎡的小坎!从市场供需两端的预期以及成交行情看,昆明房价要过1.5万/㎡的小坎,仍需要时间。

第二、为什么有的月份昆明房产均价突破了1.5万/㎡?

01、目前昆明房价的结论

从房产均价监测数据看,昆明房价1.5万/㎡仍没有常态化!从实际成交情况看,整体成交均价大概在1.4万/㎡左右,房产均价仍未突破1.5万/㎡,还需要一点时间积蓄力量。

也就是说,不管是机构监测数据,还是市场成交均价,昆明房价仍未常态化地维持在1.5万/㎡以上。

02、为什么有的月份房价会突破1.5万/㎡?

确实,有的月份监测数据显示昆明房价突破了1.5万/㎡!

我认为是两个因素:

①高房价板块成交量带动

如果当月高房价板块成交量多,而低房价板块成交量维稳或下滑,高低价格拉扯之下,自然会带动了当月房产均价上升!进入到下月之后,高房价板块的成交量回落,低房价板块交易也未明显变化,房价平均之后,回到了真实的房价水平。

举个例子,以学区房集中释放的3、4月份(今年疫情影响例外)看,市中心的翠湖板块因为集中了众多名校,这两月成交量会显著提升,而中心板块成交均价已在2万/㎡之上,其他板块成交量并未显著提升,这样测算下来,无疑这两月的房价会因为中心板块高房价成交量的带动而整体提升房产均价,但并不能就因此说昆明房价涨了。

②改善型住房成交量带动

当月改善型住房成交量显著提升,但刚需房成交量下滑,成交价格拉扯之后,整体均价也会被抬高,房产均价的表现也就是上涨。

同样的,当改善型住房成交回归正常,而刚需房成交量上升后,房价又会表现出回落的态势,但真实的市场行情其实并未发生多大变化。

因此,房产均价围绕1.5万/㎡这条线上下波动,可能并不能反映房价涨了或跌了!这种价格波动的背后,可能真实反映的是房价板块或改善户型与刚需户型成交量的变化。

第三、昆明房价会破3万吗?

如果没有意外事件冲击,我认为,昆明房产在10年之内都难以突破3万均价。

01、先说下意外事件

意外事件常被成为黑天鹅事件!

为什么要用黑天鹅做比喻呢?

还得从黑天鹅出现说起。在人们的认知中,天鹅都是白色的,尤其是欧洲人,在17世纪之前,欧洲人都坚定滴认为,天鹅永远都是白色的。但到了17世纪的时候,欧洲人离开欧洲,开始踏上澳洲土地,亲眼看见第一只澳洲的黑天鹅时,他们惊呆了!欧洲数个世纪以来积累的、所有关于天鹅的认知和经验都被颠覆了,不管用了。

这件事给了我们看昆明房价一些启示,我们现在都是通过过去昆明楼市发展的经验和数据去分析昆明房价未来的走势,但这个走势可能会因为未来出现某个意外事件而被颠覆,导致预测失真。

02、排除意外事件冲击,昆明房价多久可以突破3万?

分两个层次测算:

①过去10年昆明房价平均涨幅

机构数据显示,过去10年,昆明房价年均涨幅为8.22%!

也就是说,2010年7000多均价的房子,到现在差不多翻了一倍,接近1.5万/㎡!这个行情我认为是合理的,比较贴近真实的市场感知。

②昆明房价多久可以到2万/㎡?

去年预估大概3年左右会到均价2万/㎡,但今年初发生了疫情事件,对楼市冲击还是大的,延缓了房价上涨的势头,昆明房价到达这个价格的时间大概都会被推后。

究竟多久可以达到这个价格门槛?

主要看经济的恢复情况。昆明楼市购房主力以外地人为主,昆明楼市恢复需要外部经济恢复支撑;在双循环经济的带动之下,昆明楼市最终恢复应该是大概率事件。

按照调控要求的年均5%左右的涨幅,结合房地产已过快速发展的拐点,那么,昆明房价到达2万可能需要6、7年时间。

③昆明房价多久可以到3万/㎡?

目前的客观制约因素有三个:

一是疫情冲击了经济,冲击了购买力,冲击了置业观。不管是昆明,还是外地,经济都遭受了不同程度的打击,恢复都需要时间,只是经济韧性不同,恢复周期长短不一;经济恢复意味着购买力恢复,但购买力恢复之后,是不是意味着外部购买力还愿意像以前一样来昆明买房?就存在不确定性了。

二是房价涨幅难以恢复到以前。房地产业已过高速发展时期,房价涨幅已经明显回落,未来保持以往高速上涨的幅度很难。另外,按一般理解,调控政策要求的城市房价年均涨幅不得高于5个百分点,昆明也不应成为调控的例外。

三是周边核心城市房价暂时也很难到3万的价格水平。在西南地区各城市排名中,成都和重庆是第一档,贵阳、南宁是第二档,昆明应该在第三档。前两档城市房价都没有到3万的均价,昆明哪有底气涨到这个价?

03、出现意外事件,对昆明楼市有何影响?

还是分好坏:

①意外利空事件

比如,疫情反复,战争波及,等等。

这类利空事件的出现,无疑会严重冲击到楼市发展,昆明房价不要说涨到3万,甚至可能出现倒退。

②意外利好事件

比如,国家重大项目规划落地。

在政策重大利好提振之下,无疑会刺激市场需求,改变房价正常的上涨幅度,提前实现房价的跨越式上涨。比较典型的就是去年粤港澳大湾区规划落地之后,深圳房价的快速上涨。

因此,昆明房产均价在中、长期内涨到2万/㎡应该是可以实现的,但要涨到3万/㎡的话,存在较大不确定性!我认为,10年之内可能都难以实现!且不要说昆明,在这个时间内,除成都外的周边核心城市房产均价要涨到这个水平都有一定难度。

4、在贵阳昆明这类二线城市?

两座城市都生活过,见过不少在省会城市拥有1套房的家庭,基本上都属于已经上车了的,像云南、贵州这些地方,经济情况,已经是优于其他市州很大一部分家庭的了,毕竟,云贵两省的城镇化进程还在发展中。

△昆明滇池畔,别墅是终极改善

如果在贵阳、昆明这样的二线城市,拥有3套房,那应该算是比较滋润的中产家庭了,算一下,平均每套房就按照80~100万来计算,那么这个家庭的资产(车+房+其他),起码都是在300~500万区间的,甚至有千万身价都可能。

在贵阳、昆明拥有3套房,如果把其中的1套用来当做自住,那么其他的2套可以视为是一种资产,当做投资的房子,而投资,一般就是看两个方面,也就是只有出现下面这两种情况的时候,你的房子才能叫做资产,否则,就是负债:

1、房价涨了,房子转手卖掉,比原先购房的价格高,用房子赚到更高的钱

2、房子继续持有,但是出租,租金能够带来正向的现金流,也就是必须要能覆盖掉月供

△贵阳花果园的上班白领,房屋租金回报可观

其实对于资产的理解,可以直白一点,能为你的荷包里面带进来钱的,叫做资产,从你荷包里面掏钱出去的,就不是资产,比如车,买到就贬值,还要花钱保养维护。

在贵阳、昆明拥有3套房的家庭,第4套房能不能买,其实取决于你的购买目的,如果是用来投资,那么现在这个行情,建议优先选择租金收益高的区域,比如贵阳的花果园、昆明的巫家坝等板块。

△贵阳观山湖某知名央企洋房改善

如果是家里不差钱,不考虑房产这点投资的收益,纯粹是消费和改善,那么昆明西山、滇池边上那些别墅、洋房,或者贵阳观山湖主城区的别墅、洋房,也是可以考虑的,毕竟,如果买了这样的“终极改善”,现在住的这套还是可以租出去,创造收益的。

所以,具体情况,还是要看个人和家庭的财务状况,同时要明确自己购买第4套房的目的,是投资?还是终极改善?投资的话尽量选择小户型,风险和租金回报率比较有优势,改善的话,就因人而异了。

5、买房在海宁合适吗?

下城区买许村,江干区买长安(长安有两条城铁线,江干区南线未建,通车基本要五年后了)。

别的地方,转地铁线线还是上高速,能折腾死你π_π ~~~~最近的盐官距离长安站12km,长安站距离文海南站19km。盐官距离文海南站34㎞。

许村长安离海宁西站平均6km左右,直达东站。海宁西站离临平地铁站9km。

长安的下沙奥莱广场离文海南站3km,长安东方学院离文海南站14km。有20分钟每班的公交直达杭州。

许村长安上高速就更快了。许村-下城区平均29km,20-30分钟就能到上班地点。长安-江干区平均35km,30分钟也能到上班地点。

坐高铁去东站上下班换乘,时刻表为7:00-21:00 。

海宁城铁,长安(第三站)到余杭站时间为15分钟左右,许村(第一站)。

自住来回折腾的,先算好通勤路线、再看升值保值。

杭海新区的长安许村通勤和保值是最优的,可惜首付都得40万+123456 。有40万+123456的预算的,奉劝投这里,杭海新区整个市场都是这个价格,未来升值都是有其周边2万以上楼盘为参照的。

其他地方嘛,12K以上的均价,首付也要30万,你根本不知道这地段,除了住人,靠什么升值。

除了买房自住上下班也偏向于保值的—奉劝你们租房,奉劝拿钱投别的质优盘保值升值,保值升值和自住方便还首付三十万的盘,绝对不是盐官站 π_π 那地儿是个盐官行政单位下辖的小镇~盐官都没啥路子升值,乡镇怎么升值。

买房升值保值,第一要义—-想想你这房子好脱手不?找得到接盘侠为你付二手中介费不?五年后,有人愿意从你手里购二手房,十万左右杂税中介,他愿意拿出来。他是看中了你的房子未来还能涨,那么这前前后后,你的房子要在三年内涨幅多少,才会有人如此看好?或者五年内也是同样的道理。

如盐官。属于一般投资盘,比较鸡肋,属于不会亏也不会赚多少的地段。因为地段决定了它不可能亏,地段也决定了它不会赚。

开盘13K的均价。比如清盘价为1.2倍,16K的均价,以后一年涨1K。

3年后接盘侠购你的房,100K杂税,80方。也就是说3年后,你的房子已经18K了,他多花1.25K/M²,也就是19.5K的价格买你的房子。你三年赚了(18K-13K) = 5K/M² 。你勉强保本(按房产市场平均3K以下涨幅为亏损)又小赚 (5K-3K=2K/M²) 2K*80方=16万 他是怎么看好你这个房子让他多花6.5K*80方=52万来接盘的。52万/104万=50%

压缩中间三年升值的升值为2K (17K-13K) 你三年后赚(4K-3K)=8万,他三年后多花5.5K*80方=44万。

44万/104万=42.3%

这里的【地段】为不变量,再【压缩】你的涨幅,再【延长】你的投资成本–即时间线。

买方与卖方数据基本会在六年达到和解。

你赚不了多少钱。他也用时间成本和涨幅稀释了十万杂税。你还承担了六年的通胀和六年的投资风险 也就是说2年后拿房,拿房后第4.5年。

本次分享的昆明未来房价会呈现什么趋势的内容到这里就结束了,希望本文内容对你有所帮助。

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